בחירת בנק ללקיחת משכנתא

בחירת בנק ללקיחת משכנתא

בכל בנק בישראל, המאשר משכנתאות יש מחלקה מיוחדת ובה יש יועצי משכנתאות. במחלקות אלה, מתמצאים בעיקר בחוקי המשכנתא המשתנים מעת לעת ושם בוחנים אותנו כצרכני משכנתא ואנו אמורים לבחון את התנאים של הבנק ללוות לנו משכנתא.
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח. כשאנו באים לבנק בבקשה להלוואה ולעיתים הבנק מציע לנו הלוואה, יש אינטרס ברור גם לבנק לתת כסף תמורת הריבית שנשלם עבורו. אבל התנאים משתנים ומהווים שיקול לבחינת יוקר ההלוואה.
עצם העובדה שהתפתחו המון בנקים המאושרים לתת משכנתאות ולכל בנק יש את התנאים שלו, מעיד על כך שקיים לנו, כצרכני משכנתא יתרון עצום בבחינת המון אפשרויות. אבל אם נבחן את כל הבנקים לא נצא מזה. לכן ההמלצה היא לבחון לפחות 4 עד 5 בנקים שמציעים לנו משכנתא ולקבל מהם הצעה מודפסת ומתועדת.

בחירת בנק ללקיחת משכנתא – לבד לא נצא מזה

כל אדם מתמחה בעבודתו באיזו שהיא נישה. הניסיון שלל צרכני משכנתא להבין בתחום המשכנתאות הוא מאוד קשה. יועצי משכנתאות מכירים את שוק המשכנתאות ולמדים ומתעדכנים בו יום יום. זהו תחום מאוד דינמי. מה שהיה נכון אתמול, לא נכון היום.
מה שהופך אותם למומחים למשכנתאות ועשויים לעשות עבורכם את העבודה בצורה יסודית:
א – בגלל שאתם אלה שמשלמים להם, ותפקידם העיקרי הוא לדאוג לכם.
ב- ידע זה כח. בידיהם היכולת לפנות לבנק ולנהל מו"מ על ידי פנייה לגורמים שהם מכירים מכורח העבודה עימם, שיכולים לשנות.

לקיחת משכנתא טומנת בחובה כל כך הרבה פרמטרים שיכולים בהסתכלות על העתיד ולאורך זמן להיות מאוד משמעותיים עבורכם כיחידה כלכלית אחת. לכן, בחירת הבנק ללקיחת המשכנתא הוא נושא מאוד אם לא החשוב והמשמעותי ביותר.
טרם בחירת הבנק ללקיחת משכנתא, חובה לבחון מה אתם יכולים להרשות לעצמכם לעומת מה הבנק יכול לתת לכם תוך כדי בחינה מעמיקה של :
– משך הזמן ללקיחת משכנתא
– מהם וכמה מסלולי משכנתא מוצעים
– גובה הריבית
– אחוז המימון המתאפשר

ככל שתבחנו יותר בנקים כך גדל הסיכוי שלכם לקחת את ההצעה הטובה ביותר עבורכם ותצברו ידע בתחום שאתם הולכים להתחייב לו לאורך שנים.

קיימת נטייה לקחת את המשכנתא בסניף בו מתנהל החשבון האישי. לרוב זה מתאפשר, וזה נכון שזו הדרך הנוחה ביותר, אבל לא תמיד מה שנוח יותר וקל יותר הוא גם נכון יותר עבורכם. הבנק שלכם מכיר אתכם לאורך שנים. והבחינה שלו אתכם אכן עשויה לקחת זמן מועט יותר מבנקים אחרים ולא ידרשו מכם המון מסמכים ותדפיסים. אבל יהיה נכון יותר לבחון ולהכיר עוד בנקים על אף הבירוקרטיה המסואבת.