ייעוץ משכנתאות למתחילים

מתכוונים לקחת משכנתא בפעם הראשונה בחייכם? לא ברור לכם מה זה אומר, איך זה עובד ואיך ייראו החיים שלכם מרגע העמדת המשכנתא ואילך? בדיוק בשביל זה יש ייעוץ משכנתאות בחינם או בתשלום.

גם אתם, כמו רבים מאתנו, וודאי צריכים לקחת משכנתא כדי לקנות בית. סכומים של כמעט מיליון שקלים ומעלה הם סכומים שמעטים מצליחים לחסוך במהלך השנים. אם כן, אין ברירה אלא לפנות לבנק למשכנתאות ולקחת משכנתא עבור רכישת הבית.

האם אתם יכולים לקבל משכנתא?

לפני שהבנק נותן לכם משכנתא, עליו לבדוק האם אתם זכאים לסכום שאתם מבקשים. כדי לבדוק את הזכאות שלכם תצטרכו לענות על מספר שאלות, השתיים החשובות ביותר הן כמובן מה ההון העצמי שלכם, מה גובה המשכנתא שאתם רוצים לקחת ולכמה שנים אתם רוצים לפרוס את החזרי המשכנתא. כאן חשוב לומר שהסכום המרבי שהבנקים למשכנתאות יכולים להעמיד לרשותכם הוא 75 אחוז משווי הנכס ורק אם יש לכם הון עצמי של 25 אחוז משווי הנכס.

ייעוץ משכנתאות למתחילים – לאחר קבלת אישור עקרוני

לפני שאתם קובעים פגישה עם יועץ משכנתאות בבנק, אתם יכולים לענות על ה"שאלון" של הבנק בשיחת טלפון. אם נמצא שאתם זכאים למשכנתא, תוכלו לקבוע פגישה בבנק ולקבל ייעוץ משכנתאות אישי מול אחד מהיועצים למשכנתאות.

אם כן, קבלת אישור עקרוני היא למעשה אישור לכך שאתם זכאים לסכום המבוקש ויכולים לפרוס את המשכנתא למספר השנים המועדף עליכם. אבל זה לא הכל, ולפני שמקבלים את המשכנתא צריך לדון בעוד כמה דברים.

ייעוץ משכנתאות למתחילים אישי מול יועץ בבנק מספק לכם מידע לגבי המסלול או התמהיל שמתאימים לכם לפי דעתו המקצועית. למעשה, היועץ יעשה לכם כמה סימולציות ויציג בפניכם את ההחזר החודשי המשוער לסכום המשכנתא ולתקופת ההחזר שביקשתם, לפי מסלולים כאלו ואחרים או תמהילים המשלבים שניים או שלושה מסלולים. חשוב לזכור שמדובר בסכום משוער בלבד וייתכנו שינויים לכל אורך תקופת ההחזר; שינויים שיכולים להיות לטובתכם או לא. אתם כמובן יכולים לבחור מסלול או תמהיל מסוים שהמליצו לכם עליו ולבדוק האם התשלום החודשי יהיה נוח לכם.

ייעוץ משכנתאות למתחילים –  פרטי

ככלל, ייעוץ משכנתאות שניתן בבנק הוא דבר שכדאי לקחת בערבון מוגבל, הרי היועץ רוצה לשמור על האינטרס של הבנק. אם אתם מעדיפים לקבל חוות דעת פיננסית מדויקת, מותאמת לכם באופן אישי ומבוססת אך ורק על האינטרסים שלכם, תוכלו לפנות ליועצי משכנתאות פרטיים. מולם אפשר לבצע את אותו תהליך בהקשר של סימולציות, אך המידע שתקבלו לגבי ריביות ושינויים אפשריים לטובתכם או לרעתכם לאורך זמן יהיה הרבה יותר רחב ומקיף.

פגישות אישיות עם יועץ משכנתאות פרטי כרוכות בתשלום, עד אלפי שקלים לטיפול בכל נושאי המשכנתא, אך תשלום זה יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ואף יותר.

ייעוץ משכנתאות למתחילים – כדאי לברר את כל הפרטים….